La Documentazione per procedere alla vendita è un servizio dedicato alla verifica, raccolta e organizzazione di tutti i documenti indispensabili per vendere un immobile o un terreno in modo corretto, sicuro e conforme alla normativa vigente.

Disporre di una documentazione completa e coerente è fondamentale per evitare ritardi, contestazioni o il blocco della compravendita, oltre a tutelare sia il venditore che l’acquirente durante tutte le fasi della trattativa e dell’atto notarile.

Il servizio consente di verificare la legittimità urbanistica, energetica e giuridica dell’immobile, individuando eventuali criticità prima della messa in vendita e riducendo il rischio di sorprese in fase di rogito.

La documentazione oggetto di verifica e approfondimento comprende:

• Atto di provenienza

• APE – Attestato di Prestazione Energetica

• Titoli urbanistici

• Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)

Questo servizio è pensato per garantire trasparenza, conformità normativa e serenità in tutte le operazioni di vendita immobiliare, riducendo al minimo i rischi tecnici, legali ed economici.

Le Note relative a gravami sono un servizio dedicato alla verifica e all’interpretazione dei vincoli e degli oneri che possono gravare su un immobile o su un terreno, aspetto fondamentale in caso di vendita, acquisto, successione, donazione o operazioni di sviluppo immobiliare.

Conoscere in modo chiaro la presenza di ipoteche, pignoramenti, servitù, vincoli giudiziari o amministrativi consente di prevenire blocchi dell’atto notarile, riduzioni di valore dell’immobile o responsabilità giuridiche per il venditore e l’acquirente.

Il servizio consente di individuare la natura, l’origine e l’effettiva incidenza dei gravami, distinguendo quelli estinguibili prima della vendita da quelli che permangono nel tempo, così da pianificare correttamente l’operazione immobiliare.

La verifica delle note relative a gravami comprende:

• Ipoteche volontarie e giudiziali

• Pignoramenti e sequestri

• Servitù attive e passive

• Vincoli amministrativi, urbanistici o paesaggistici

Questo servizio è pensato per garantire trasparenza, tutela legale e sicurezza nelle transazioni immobiliari, riducendo il rischio di contenziosi e assicurando una corretta conclusione della compravendita.

La Conformità catastale è un servizio dedicato alla verifica della corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati catastali ufficiali, ed è un requisito essenziale in caso di vendita, acquisto, successione, donazione o stipula di atti notarili.

Accertare la conformità catastale consente di evitare irregolarità formali, sospensioni del rogito o contestazioni future, garantendo che planimetrie, intestazioni e consistenze siano correttamente allineate alla realtà dell’immobile.

Il servizio permette di individuare difformità, errori o mancati aggiornamenti catastali, valutandone l’impatto sull’operazione immobiliare e indicando le azioni necessarie per il loro adeguamento.

La verifica della conformità catastale comprende:

• Corrispondenza delle planimetrie catastali

• Coerenza tra stato di fatto e dati catastali

• Verifica di intestazioni e identificativi catastali

• Individuazione di difformità o necessità di aggiornamento (DOCFA)

Questo servizio è pensato per garantire correttezza formale, sicurezza giuridica e fluidità nelle operazioni immobiliari, riducendo il rischio di blocchi amministrativi e assicurando la piena validità dell’atto notarile.